Hausverwaltung in Frankfurt am Main
Wir verwalten Eigentümergemeinschaften, Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. Sie sprechen mit einem festen Ansprechpartner und finden Ihre Unterlagen im Portal.
+ Einheiten in der Verwaltung
Wir betreuen Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten im Rhein-Main-Gebiet.
Inhabergeführt
Sie sprechen mit der Person, die Ihr Objekt betreut.
Zertifiziert nach Paragraf 26a WEG
Wir frischen die Prüfung regelmäßig auf, auch dort, wo das Gesetz das nicht verlangt.
Unterlagen im Portal
Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Versicherungen rufen Sie selbst ab.
Welche Verwaltung zu Ihrem Objekt passt
Welche Verwaltung Sie brauchen, hängt daran, wem was gehört und was darin passiert. Eine Eigentümergemeinschaft folgt anderen Regeln als eine vermietete Wohnung oder ein Ladenlokal.
- VerwalterBeschluss
WEG-Verwaltung
Wir führen Ihre Eigentümergemeinschaft durch das Jahr: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Eigentümerversammlung und die Umsetzung der gefassten Beschlüsse. Dieselbe Person bleibt zuständig und kennt Ihre Anlage.
- Versammlung und Beschlussumsetzung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- Eigener Zugang für Beirat und Eigentümer
- Mieteingang
Mietverwaltung
Bei vermieteten Wohnungen übernehmen wir Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung und die Abstimmung mit Handwerkern. Gehört Ihnen nur eine einzelne Wohnung in einer Gemeinschaft, betreuen wir sie als Sondereigentum.
- Miete, Kaution und Betriebskosten
- Sondereigentum in der WEG
- Abstimmung mit Handwerkern
- LadenflächeIndexmiete
Gewerbliche Immobilienverwaltung
Läden, Büros und Praxen folgen eigenen Regeln: Indexmieten, Umsatzsteuer, lange Vertragslaufzeiten. Wir verwalten Ihre Gewerbeflächen und rechnen so ab, wie die Verträge es vorsehen. Die Zahlen sehen Sie im Portal.
- Index- und Staffelmieten
- Nebenkosten mit Umsatzsteuer
- Wartungsverträge und Verkehrssicherung
Welche Objekte wir betreuen
Wir betreuen Mehrfamilienhäuser, einzelne Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten. Die Größe allein entscheidet nicht, sondern ob wir das Objekt zuverlässig führen können.
Ihre Unterlagen liegen im Portal
Abrechnungen, Beschlüsse und Verträge liegen im Portal. Sie rufen sie selbst ab, auch abends und am Wochenende. Wo es geht, arbeiten wir ohne Papier.
Zur digitalen VerwaltungAbrechnungen und Belege
Jahresabrechnung, Betriebskostenabrechnung und die dazugehörigen Belege liegen im Portal. Wer eine Position nachvollziehen will, muss dafür nicht anrufen und auf die Post warten.
Wirtschaftsplan und Beschlüsse
Der Wirtschaftsplan steht dort, wo auch die Protokolle und die gefassten Beschlüsse liegen. Vor der nächsten Versammlung lesen Sie nach, was zuletzt entschieden wurde.
Versicherungen und Verträge
Versicherungsbescheinigungen und laufende Verträge sind hinterlegt. Fragt eine Bank oder ein Käufer nach einem Nachweis, geben Sie ihn aus dem Portal weiter.
Für Eigentümer und Mieter
Eigentümer, Beiräte und Mieter sehen jeweils das, was sie betrifft. Anliegen und Meldungen laufen über denselben Weg herein, statt sich über Telefon, Post und E-Mail zu verteilen.
Vom ersten Gespräch bis zur Übernahme
Wir geben kein Angebot ab, bevor wir das Objekt gesehen haben. Der Aufwand hängt am Gebäude, nicht an einer Preisliste.
Erstgespräch
Sie schildern, was ansteht. Wir sagen offen, ob wir dafür der richtige Verwalter sind. Passt es für eine der beiden Seiten nicht, endet es hier.
Termin am Objekt
Wir sehen uns die Anlage an. Ohne diesen Termin geben wir kein Angebot ab, denn der Aufwand ergibt sich aus dem Gebäude und nicht aus einer Preisliste.
Angebot
Sie bekommen den Leistungsumfang schriftlich, mit klarer Vergütung. Das Angebot ist so geschrieben, dass es der Beirat in der Eigentümerversammlung vorlesen kann.
Übernahme
Wir fordern die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an, prüfen sie und legen sie im Portal ab. Sie bekommen einen festen Tag, ab dem wir zuständig sind.
Wo wir verwalten
Unser Sitz liegt in Frankfurt-Preungesheim. Von dort betreuen wir Objekte in der Stadt und im Rhein-Main-Gebiet. Liegt Ihr Haus knapp außerhalb, fragen Sie nach, dann sagen wir Ihnen, ob wir es übernehmen.
- Frankfurt am MainSitz
- Offenbach am Main
- Bad Homburg
- Eppstein
- Hochheim am Main
Was vor einem Wechsel gefragt wird
Diese sechs Fragen kommen in fast jedem Erstgespräch. Wenn Ihre nicht dabei ist, rufen Sie an. Das geht schneller als jedes Formular.
Den Wechsel beschließt die Eigentümerversammlung. Danach fordern wir die Unterlagen beim bisherigen Verwalter an, prüfen sie auf Vollständigkeit und übernehmen zu einem festen Stichtag. Das Paket holen wir, Sie müssen es nicht selbst zusammenstellen.
Die Vergütung hängt an der Zahl der Einheiten, am Zustand der Anlage und am vereinbarten Umfang. Wir nennen sie nach dem Termin am Objekt. Eine Zahl ohne Blick auf das Gebäude wäre entweder zu hoch oder zu knapp kalkuliert, und beides fällt später auf.
Wir übernehmen auch kleine Gemeinschaften. Gerade dort fällt auf, wenn eine große Verwaltung das Objekt nur mitlaufen lässt. Die Größe allein entscheidet nicht, wir schauen, ob der Umfang zu uns passt.
Sie sprechen mit einer festen Person und nicht mit einer Sammelnummer. Erreichbar sind wir zu den Sprechzeiten. Termine im Büro vereinbaren wir vorher, dann ist jemand da, wenn Sie kommen.
Neben Wohnhäusern betreuen wir Gewerbeeinheiten und gemischt genutzte Objekte. Die Abrechnung folgt dort anderen Regeln als beim Wohnraum, deshalb weisen wir sie im Angebot getrennt aus.
Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Versicherungsbescheinigungen liegen im Portal und sind dort jederzeit abrufbar, auch abends und am Wochenende. Alles Weitere klären wir zu den Sprechzeiten am Telefon oder im Termin.
Erstgespräch vereinbaren
Suchen Sie sich eine Zeit aus, die Ihnen passt. Wir melden uns dann und klären mit Ihnen, worum es geht und ob wir der richtige Verwalter dafür sind.
Termin für das Erstgespräch
Wählen Sie Tag und Uhrzeit. Wir rufen zur gewählten Zeit an oder schlagen Ihnen einen anderen Termin vor, falls uns etwas dazwischenkommt.
- Wir bestätigen den Termin, bevor er feststeht
- Wir schließen im ersten Gespräch keinen Vertrag ab
- Wir sagen Ihnen, wenn es nicht passt
Oder Sie rufen direkt an.
069 59 77 88 58Tag wählen